Totalentrepenør

Hvis entreprenøren tar på seg ansvaret å både prosjektere og utføre arbeidet, kalles han totalentreprenør. I slike tilfeller trenger byggherren kun å beskrive hva han ønsker at totalentreprenøren skal prosjektere og utføre av arbeid. Totalentreprenøren velger både utførselsesmetode og materialvalg, og har ansvaret for at resultatet oppfyller den beskrevne funksjonen.

Fra Placepoints ordbok: Totalentrepenør

Mer om totalentreprenør

Avtaleformen reguleres typisk av Norsk Standard NS 8407 (alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser) med tilhørende NS 8417 for totalunderentrepriser, som beskriver partenes plikter, risikofordeling, varslingsregler og dagmulkt ved forsinkelse. Modellen skiller seg fra utførelsesentreprise (NS 8405/NS 8406) der byggherren selv står for prosjekteringen, og fra delte entrepriser der byggherren har separate kontrakter med tømrer, rør, ventilasjon og elektro og selv koordinerer grensesnittene. I praksis varierer fordelingen ofte langs en akse fra "tegne og bygge"-rene totalentrepriser til samspillsentrepriser (også kalt IPD eller alliansekontrakter), der byggherre og entreprenør deler kostnadsrisiko fram til kontrakt med målpris og insentivmodell signeres.

Modellen brukes oftere i større bolig- og næringsprosjekter fordi den gir byggherren en mer forutsigbar pris, klar reklamasjonsadressat og en kortere parallell prosjekterings- og utførelsesfase. Bakdelen er at konkurrerende entreprenører må gjøre betydelig prosjekteringsarbeid allerede i tilbudsfasen, og at byggherrens påvirkningsmulighet reduseres etter kontraktssignering. Endringer etter dette utløser typisk endringsordre etter NS 8407 punkt 31 med justering av vederlag og frist.

Mer informasjon: Store norske leksikon: Totalentreprise