Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Tilstandsrapporten er foretatt av en bygningssakkyndig. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Forskrift til avhendingslova definerer tydelige minimumskrav til tilstandsrapporten.
Fra Placepoints ordbok: Tilstandsrapport
Mer om Tilstandsrapport
Funn beskrives med tilstandsgrader fra TG0 (ingen avvik) via TG1 (mindre avvik) og TG2 (vesentlig avvik / må følges opp) til TG3 (store eller alvorlige avvik), supplert med TGiU der noe ikke lar seg undersøke uten inngrep. Vurderingen er i hovedsak visuell og dekker rom og bygningsdeler som bad og våtrom, kjøkken, tak og loft, drenering, fasader, vinduer og bærende konstruksjoner, men kan også omfatte fuktmåling, hulltagning i bad og lekkasjeprøving av sluk. Bygningssakkyndige skal være sertifisert etter en bransjestandard (DNV eller Norsk Takst), opptre uavhengig av oppdragsgiver og kan ifølge bransjenormen ikke selv utføre utbedring av avvik de selv har påpekt.
Metodikken bygger på Norsk Standard NS 3600 for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, supplert av forskriften fra 2021 som lister 16 hovedpunkter rapporten må dekke. Effekten av reformen er at lojalitetsplikten i avhendingslova § 3-9 ikke lenger åpner for "som den er"-klausuler i forbrukerkjøp, og at rapporten i praksis fungerer som et juridisk fordelingsverktøy: kjøper kan ikke påberope seg som mangel forhold som tydelig framgår av rapporten, mens selger får mindre risiko for tilbakeholdsplikt. Avhendingsstatistikk fra Finans Norge viser at tvistefrekvensen falt betydelig de første årene etter ikrafttredelsen.
Mer informasjon: Store norske leksikon: Tilstandsrapport (bygning), Lovdata: Forskrift til avhendingslova
Vanlige spørsmål
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en grundig teknisk beskrivelse av en boligs tilstand. Den utføres av en bygningssakkyndig og beskriver avvik fra forskrifter og normale forventninger til boligens stand.
Når er tilstandsrapport påkrevd?
Tilstandsrapporten er påkrevd ved salg av bruktboliger etter avhendingslova (endret fra 2022). Selger er ansvarlig for å bestille den, og det er vanskeligere å ta forbehold uten en slik rapport.
Hvem utfører en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport utføres av en bygningssakkyndig med godkjent sertifisering etter bransjestandard. Det er krav om spesifikke minimumskrav til innhold i forskrift til avhendingslova.
Hva er forskjellen på tilstandsrapport og E-takst?
E-takst er en verdivurdering av en autorisert megler. Tilstandsrapporten er en teknisk rapport av bygningens tilstand utført av bygningssakkyndig. Begge brukes ved salg, men måler ulike ting.
Hva får kjøper ut av tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten gir deg detaljert kunnskap om boligens tekniske stand, avvik og eventuelle utbedringsbehov. Det gir grunnlag for pris-forhandlinger og reduserer risikoen for konflikter etter kjøpet.