Rekkefølgebestemmelser

Rekkefølgebestemmelser fastsettes av kommunen, og er bestemmelser om tiltak som må utføres før man kan starte utbygging av et område eller en tomt. Det kan gis rekkefølgebestemmelser til både kommuneplanens arealdel og til reguleringsplaner. For begge plan typer kan det stilles krav om utbygging i en bestemt rekkefølge og at teknisk anlegg og infrastruktur må være på plass før utbygging. Regler om rekkefølgebestemmelser finnes i plan- og bygningsloven § 12-7.

Fra Placepoints ordbok: Rekkefølgebestemmelser

Mer om Rekkefølgebestemmelser

Rekkefølgebestemmelser er hjemlet i plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 10 og gir kommunen anledning til å bestemme rekkefølgen for gjennomføring av tiltak i en reguleringsplan. Tilsvarende hjemmel for kommuneplanens arealdel finnes i § 11-9 nr. 4. Bestemmelsene knytter byggetillatelser til at nødvendig samfunnsservice og teknisk infrastruktur er på plass, slik som veg, vann og avløp, kollektivløsninger, skole, barnehage, lekearealer og grønnstruktur.

I praksis brukes rekkefølgebestemmelser ofte i kombinasjon med utbyggingsavtaler etter plan- og bygningsloven kapittel 17, der kommunen og utbygger avtaler hvem som skal finansiere og bygge ut tiltakene. Etter Høyesteretts dom i Mortensrud-saken (HR-2021-953-A) er det krav om saklig sammenheng (nødvendighetskravet) mellom utbyggingen og tiltaket som pålegges, slik at en utbygger ikke kan belastes med tiltak som ikke utløses av selve prosjektet. Dette gjør tidlig kartlegging av rekkefølgekrav avgjørende for prosjektøkonomien.

Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 12-7, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 11-9, Regjeringen: Utbyggingsavtaler

Vanlige spørsmål

Hva er rekkefølgebestemmelser?

Rekkefølgebestemmelser er vilkår fastsatt av kommunen som bestemmer hva som må være på plass – som infrastruktur, skoler eller grønnstruktur – før utbygging kan starte i et område.

Hva slags tiltak kan rekkefølgebestemmelser kreve?

Rekkefølgebestemmelser kan gi pålegg om vegutbedringer, gang- og sykkelveier, VA-anlegg, skoleutvidelser, barnehager og friområder. De finansieres gjerne gjennom utbyggingsavtaler.

Hva er hjemmelen for rekkefølgebestemmelser?

Rekkefølgebestemmelser er hjemlet i plan- og bygningsloven § 12-7. De er bindende og kan ikke fravikes uten planendring eller dispensasjon fra kommunen.

Hva er risikoen med rekkefølgebestemmelser for utbyggere?

Rekkefølgebestemmelser er en av de vanligste årsakene til forsinkelser i utbyggingsprosjekter. Det er avgjørende å kartlegge disse tidlig og avklare hvem som har ansvar for å finansiere dem.

Hvordan finner jeg rekkefølgebestemmelser for en eiendom?

Rekkefølgebestemmelser fremgår av reguleringsplanens bestemmelser. Placepoint viser gjeldende reguleringsplan for en eiendom, og bestemmelsene må deretter leses nøye.