Reguleringsplan
En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan over et avgrenset område. Reguleringsplanen fastsetter hvordan et område skal brukes og hva som kan bygges der. Planen består av et kart med reguleringsbestemmelser.
Fra Placepoints ordbok: Reguleringsplan
Mer om Reguleringsplan
Planen er hjemlet i plan- og bygningsloven kapittel 12 og består av plankartet, tilhørende reguleringsbestemmelser og som regel en planbeskrivelse. Bestemmelsene styrer arealformål (for eksempel bolig, næring, samferdsel, friområde), utnyttelsesgrad, byggehøyder, plassering, atkomst, parkering, hensynssoner og rekkefølgekrav.
Loven skiller mellom to hovedtyper. Områderegulering brukes når kommunen vil styre utviklingen av et større område med flere eiendommer eller flere aktører. Detaljregulering brukes for et enkeltprosjekt eller et mindre område, og kan fremmes både av kommunen og av private forslagsstillere. Forslag til reguleringsplan skal ut på offentlig høring før det vedtas av kommunestyret. Når planen er rettskraftig, gir den både rettigheter og rammer som senere byggesaker må forholde seg til, og den kan fravikes kun ved dispensasjon eller planendring.
Mer informasjon: Store norske leksikon: Reguleringsplan, Plan- og bygningsloven
Vanlige spørsmål
Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan som fastsetter hvordan et avgrenset område skal brukes og hva som kan bygges der. Den består av et kart med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hvem vedtar en reguleringsplan?
Det er kommunestyret som vedtar reguleringsplaner. Private utbyggere kan fremme forslag til reguleringsplan, men det er alltid kommunen som gjør det endelige politiske vedtaket.
Hva er forskjellen på en detaljreguleringsplan og en områdereguleringsplan?
En detaljreguleringsplan gjelder for ett konkret byggeprosjekt og er mer spesifikk. En områdereguleringsplan dekker et større område og legger rammer for fremtidig detaljregulering innenfor området.
Kan jeg bygge noe som ikke er tillatt i reguleringsplanen?
For å bygge noe som avviker fra reguleringsplanen må du søke om dispensasjon fra kommunen. Dispensasjon innvilges kun dersom fordelene klart overstiger ulempene og nasjonale/regionale interesser ikke tilsidesettes.
Hvordan finner jeg gjeldende reguleringsplan for en eiendom?
Du kan finne gjeldende reguleringsplan via kommunens kartportal, Arealplaner.no, eller ved å bruke verktøy som Placepoint som samler alle offentlige plandata på ett sted for rask analyse.