Primær rom (P-rom)
P-rom er alle rom som kan regnes som oppholdsrom. Det vil si alt fra stue, soverom, kjøkken og kontor til bad, toalett og vaskerom. Ganger og trapper mellom disse rommene regnes også som P-rom. Når man lager statistikk for boligpriser er det dette arealet man legger til grunn.
Fra Placepoints ordbok: Primær rom (P-rom)
Mer om Primær-rom (P-rom)
Motstykket er sekundærrom (S-rom), som først og fremst brukes til lagring eller tekniske funksjoner, for eksempel boder, garasjer og fyrrom. Summen av P-rom og S-rom utgjør boligens bruksareal (BRA). Skillet mellom P-rom og S-rom har vært brukt i norsk eiendomsmegling siden 2008, da det erstattet det tidligere begrepet boligareal.
Med innføringen av nye arealstandarder (NS 3940:2012 og senere oppdateringer) er P/S-rom-inndelingen i nye tilstandsrapporter i ferd med å bli erstattet av BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal) og BRA-b (innglasset balkong). I praksis brukes både P-rom og BRA-i parallelt i markedsføring og takst en stund framover. Når en bygningssakkyndig måler opp en bolig for salg, dokumenteres normalt både samlet BRA og hvordan arealet fordeler seg på de aktuelle kategoriene. Statistikk over kvadratmeterpriser baseres tradisjonelt på P-rom.
Mer informasjon: Store norske leksikon: Primærrom
Vanlige spørsmål
Hva er primær rom (P-rom)?
P-rom (primærrom) er rom i en bolig som er beregnet for varig opphold, som stue, kjøkken, soverom og bad. Begrepet ble tidligere brukt som arealstandard, men er nå erstattet av BRA-i i NS 3940.
Hva er forskjellen på P-rom og S-rom?
P-rom er oppholdsrom beregnet for varig bruk. S-rom (sekundærrom) er rom som bod, teknisk rom og garasje. Summen av P-rom og S-rom utgjør BRA-i (internt bruksareal) i en boenhet.
Er P-rom fortsatt i bruk ved boligsalg?
Begrepet P-rom brukes fortsatt uformelt i markedsføring og av mange meglere, men den tekniske standarden NS 3940 fra 2012 erstattet P/S-rom-inndelingen med BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Hvorfor er P-rom viktig ved kjøp av bolig?
P-rom gir en indikasjon på hvor mye brukbart oppholdsareal boligen faktisk har. En bolig med stor BRA men lav andel P-rom kan ha mye bod og teknisk areal, noe som påvirker brukervennligheten.
Hvem måler P-rom og BRA?
Arealberegning utføres av takstmann eller bygningssakkyndig etter NS 3940. Det er viktig at målingen er korrekt og i tråd med standarden, da feil kan gi grunnlag for prisavslag ved boligsalg.