Næringseiendom

Næringseiendom er eiendom som brukes av eiers eller leietakers næringsvirksomhet. Det kan være kontorlokaler, lager, lokaler til industrivirksomhet, butikklokaler, garasjeanlegg etc. Utleie av bolig- og fritidseiendom kan også være eiendom i eiers næringsvirksomhet.

Fra Placepoints ordbok: Næringseiendom

Mer om Næringseiendom

Begrepet har ingen enhetlig juridisk definisjon, og rekkevidden varierer mellom regelverkene. Skattemessig avgjør bruken om gevinst ved salg behandles som personinntekt, kapitalinntekt eller virksomhetsinntekt, og regnskapsmessig skiller god regnskapsskikk mellom investeringseiendom og driftsmiddel etter om eiendommen holdes for verdistigning og leieinntekter eller for egen virksomhet. For merverdiavgift er skillet enda skarpere: utleie er som hovedregel unntatt etter merverdiavgiftsloven §3-11, men kan frivillig registreres dersom leietaker driver avgiftspliktig virksomhet. I kombinasjonsbygg fordeles bruksarealet på de ulike formålene, og fordelingen styrer hvor stor del av merverdiavgiften som er fradragsberettiget.

For verdivurdering brukes i hovedsak inntektsmetoden: netto leieinntekter divideres med en yield som gjenspeiler markedets risikopremie, og resultatet justeres for vakanse, oppgraderingsbehov og kontraktslengde. Sentrale risikoparametre er WAULT, leietakerkonsentrasjon, indekseringsklausuler, vedlikeholdsetterslep og energistandard, samt beliggenhetens utviklingstrekk i kommunens arealplaner. I et stadig mer ESG-styrt marked vekter også taksonomi, energimerke og BREEAM-In-Use stadig tyngre i prising og finansiering.

Mer informasjon: Store norske leksikon: eiendom, Wikipedia: Næringsbygg

Vanlige spørsmål

Hva er næringseiendom?

Næringseiendom er eiendom som brukes til næringsvirksomhet, som kontorlokaler, lager, industri, butikker og parkeringshus. Det er den bredeste kategorien innen kommersiell eiendom.

Hvilke segmenter finnes innen næringseiendom?

De viktigste segmentene er kontor, handel/kjøpesenter, lager/logistikk, hotell, industri og kombinasjonsbygg. Hvert segment har ulike leiekontrakter, risikoprofiler og yieldnivåer.

Hvordan verdsettes næringseiendom?

Næringseiendom verdsettes primært basert på leieinntekter og yield – kalt inntektsmetoden. Eiendommens beliggenhet, leietakerkvalitet, gjenstående leietid og teknisk tilstand er også viktige faktorer.

Er offentlige bygg næringseiendom?

Ja, Næringseiendom kan også inkludere offentlig eide bygg som skoler, barnehager og sykehus der det drives offentlig tjenesteyting. Formålet er avgjørende, ikke eierformen.

Betaler næringseiendom eiendomsskatt?

Næringseiendom er i utgangspunktet unntatt fra eiendomsskatt på deler av landet, men kommunen kan vedta å skrive ut eiendomsskatt også på næringseiendom med inntil 7 promille.