Jordsameie

Et jordsameie er et grunnareal som ligger i sameie mellom flere eiendommer. Begrepet brukes særlig om utmarksarealer i sameie mellom gårdsbruk. Jordsameie er en egen matrikkelenhetstype, og vil ved registrering få eget gårds- og bruksnummer. Som ved et realsameie er eierforholdet knyttet til en annen eiendom. Eieren kan ikke overdra sin eierandel til en annen uten å samtidig overdra den eiendom som sameieandelen er knyttet til.

Fra Placepoints ordbok: Jordsameie

Mer om Jordsameie

Hjemmelsgrunnlaget er matrikkellova, som plasserer jordsameie som én av fem enhetstyper sammen med grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og eierseksjon. Bruksmønsteret er typisk utmark som beite, skogsdrift, jakt, fiske og seterdrift, og mange sameier ble etablert lenge før et samlet eiendomsregister fantes.

Den praktiske utfordringen er at en stor andel jordsameier fortsatt er uregistrert i matrikkelen. Yttergrenser, eierkrets og andelsbrøker kan være uklare eller bare dokumentert i gamle utskiftningsforretninger. Tvister om eksistens, grenser eller bruksrettigheter avgjøres av jordskifteretten etter jordskiftelova av 2013. Jordskifteretten kan dessuten fastsette andelsbrøker, gjennomføre oppløsning eller bruksordninger og sørge for at sameiet blir registrert. Forvaltningen følger ellers alminnelige sameieregler etter sameigelova: vanlig drift kan flertallet beslutte, mens vesentlige disposisjoner som salg, pantsettelse eller endret bruk normalt krever tilslutning fra alle sameierne. For utbyggingsprosjekter som strekker seg inn i historisk utmark, må eier- og bruksforholdene derfor ofte avklares gjennom jordskifte før reguleringsarbeid kan starte.

Mer informasjon: Lovdata: Jordskiftelova, Kartverket: Matrikkelenhetstyper, Store norske leksikon: jordsameie

Vanlige spørsmål

Hva er et jordsameie?

Et jordsameie er et grunnareal i sameie mellom flere eiendommer, typisk utmarksarealer mellom gårdsbruk. Eierforholdet er knyttet til eiendommen, ikke personen, og følger med ved salg.

Hva er jordsameie i matrikkelen?

Jordsameie er en av flere matrikkelenhetstyper i Norge, ved siden av grunneiendom, festegrunn og eierseksjon. Det får eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen.

Kan jordsameieandelen selges separat?

Eierforholdet til en jordsameieandel følger eiendommen den er knyttet til, og kan ikke overdras separat. Det betyr at kjøper av eiendom automatisk overtar andelen i jordsameiet.

Hvordan påvirker jordsameie eiendomsutvikling?

Utbygging på eller nær et jordsameie krever samtykke fra alle sameiere. Uklare eierforhold i jordsameier kan skape komplikasjoner i regulerings- og utbyggingsprosesser.

Hvordan finner jeg ut om en eiendom har tilknytning til et jordsameie?

Jordsameier fremgår av matrikkelen og grunnboken. Placepoint kan vise eiendomsgrenser og matrikkelinformasjon som gjør det mulig å identifisere jordsameier i et planområde.