Heftelse
Heftelse er en begrensning i en eieres rett til en eiendom med en tilsvarende rett for en annen (rettighetshaver). Eksempler på dette er forkjøpsrett, panterett og grunnbyrde og bruksrett/servitutter.
Fra Placepoints ordbok: Heftelse
Mer om Heftelse
Faglitteraturen og tinglysingsloven skiller mellom pengeheftelser - først og fremst pant etter panteloven og utlegg etter tvangsfullbyrdelsesloven - og bruksrettigheter eller servitutter etter servituttlova. En servitutt kan være positiv (veirett, ledningsrett, parkeringsrett, hugstrett) eller negativ (forbud mot bestemt bruk eller bebyggelse). Også leieforhold med varighet over ti år, festeavtaler og forkjøpsretter kan tinglyses som heftelser. For statsallmenninger og enkelte landbrukseiendommer dukker det også opp grunnbyrder - en plikt for hver eier til å gi noe regelmessig, som en pengesum eller naturalytelser - som er regulert av grannegjerdeloven og hevdslova der grensen mot allmenningsrett trekkes.
Rettsvern oppnås ved tinglysing i grunnboken hos Kartverket, eventuelt ved overlevering for håndpant. Prinsippet om kollisjon ved konkurrerende rettigheter løses etter "først i tid, best i rett" når begge er tinglyst på samme dag, og ellers etter dagboknummeret. En heftelse følger eiendommen, ikke eieren, og overtas derfor av neste hjemmelshaver med mindre den slettes ved tinglysing av sletteerklæring eller ved foreldelse etter foreldelsesloven. Servitutter på eldre eiendommer kan etter servituttlova § 7 omskipes eller avlyses ved skjønn dersom de er blitt urimelig tyngende.
Mer informasjon: Store norske leksikon: heftelse, Kartverket: Hva er grunnboken?
Vanlige spørsmål
Hva er en heftelse på en eiendom?
En heftelse er en begrensning i en eiers rett til sin eiendom som gir en annen part en tilsvarende rettighet. Eksempler er panterett (til banken), forkjøpsrett, bruksrett og servitutter.
Hvor registreres heftelser?
Heftelser tinglyses i grunnboken og er synlig for alle. Det er viktig å sjekke grunnboken grundig ved eiendomskjøp, da heftelser følger eiendommen – ikke eieren – ved eierbytte.
Hva er forskjellen på en servitutt og en panterett?
En servitutt er en heftelse som gir en annen part rett til å bruke eiendommen på en bestemt måte, for eksempel rett til veg eller vannuttak. En panterett gir kreditor sikkerhet i eiendommen.
Hvordan slettes en heftelse?
Heftelser slettes ved tinglysning av sløting – vanligvis når lånet er nedbetalt (for panteheftelser) eller når retten er oppgitt (for andre heftelser). Kartverket må sløte heftelsen.
Kan jeg se heftelsene på en eiendom?
Heftelser er offentlige og finnes i grunnboken på kartverket.no. Placepoint tilbyr også tilgang til heftelsesdata for eiendommer, noe som er nyttig i en tidlig due diligence-fase.