Gesimshøyde

Gesimshøyde er avstanden fra bakken til skjæringen mellom ytterveggen og takflaten. Det skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Fra Placepoints ordbok: Gesimshøyde

Mer om Gesimshøyde

Den juridiske rammen ligger i plan- og bygningsloven § 29-4, som setter en alminnelig grense på 8 meter gesims og 9 meter møne med mindre annet følger av plan, og i veiledningen til byggteknisk forskrift TEK17 § 6-1, som definerer målereglene. På bygg med utstikkende hovedgesims er det normalt overkant gesims som danner referanselinjen. For pulttak regnes den høyeste fasadens skjæring med taket som gesims, mens mønehøyde alltid er takets høyeste punkt. Skrår terrenget kraftig, beregnes gjennomsnittsnivået ut fra det planerte terrenget, ikke det opprinnelige, slik at oppfylling påvirker tillatt høyde.

Reguleringsplanen er det operative instrumentet og kan gi kotehøyder fremfor relativ høyde, sette differensierte høyder for forskjellige byggehjørner, eller knytte tillatt mønehøyde til takvinkelen. Ark, takoppløft og tekniske oppbygg kan etter TEK17 § 6-2 holdes utenfor høydeberegningen så lenge de utgjør under en tredel av takflaten. Sammen med BYA, BRA og avstandskrav i § 29-4 setter gesimshøyde det reelle volumtaket på en eiendom og er en gjenganger i nabovarsel, klagesaker og dispensasjonssøknader.

Mer informasjon: Store norske leksikon: gesimshøyde

Vanlige spørsmål

Hva er gesimshøyde?

Gesimshøyde er avstanden fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen til skjæringen mellom yttervegg og takflate. Den er ofte regulert i reguleringsplan eller kommuneplan.

Hvordan måles gesimshøyde?

Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen til der yttervegg møter takflaten – ikke til toppen av taket. Det er kommunens reguleringsbestemmelser som fastlegger målemetoden.

Hva er forskjellen på gesimshøyde og mønehøyde?

Mønehøyde måles til toppen av taket (skjæringen mellom to takflater). Gesimshøyde måles til der takflaten møter ytterveggen. Begge brukes til å regulere bygningers høyde.

Hvordan er gesimshøyde regulert i norske planer?

Gesimshøyde reguleres i reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Maks tillatt gesimshøyde er en av de vanligste begrensningene for bygningers størrelse og er viktig å kontrollere i prosjekteringen.

Hvorfor er gesimshøyde viktig i byggprosjektering?

Gesimshøyde påvirker antall etasjer og takets utforming. En lav gesimshøyde kan begrense muligheten for flatt tak eller mange etasjer, mens høyere gesims gir større fleksibilitet.