Forvaltningskostnader

Forvaltningskostnader er kostnader som påløper et byggverk i form av kommunale skatter og avgifter, forsikringer og administrasjon, uansett om bygget er i bruk eller ikke.

Fra Placepoints ordbok: Forvaltningskostnader

Mer om Forvaltningskostnader

Begrepet kommer fra NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk, der "F" er den første av kategoriene F (forvaltning), D (drift), V (vedlikehold), U (utskifting/utvikling) og S (service/støtte til kjernevirksomhet). Standarden gir en kontoplan slik at eiere kan benchmarke kostnader på tvers av portefølje og mot Holte- og OPAK-nøkkeltall. I motsetning til drift, vedlikehold og service - som varierer med bruk, slitasje og leietakerservice - er forvaltningskostnadene faste og bærer ikke selv av at bygget står tomt.

I yieldberegning trekkes forvaltningskostnadene fra brutto leieinntekt sammen med drift og vedlikehold for å komme frem til netto leieinntekt; denne brukes så som teller i yielden. For næringseiendom er det vanlig å avtale i leiekontrakten hva som videreføres til leietaker (såkalt "triple net" der leietaker dekker forsikring, eiendomsskatt og vedlikehold) og hva som blir igjen hos eieren. Dokumentert FDVU etter NS 3456 er også et krav ved overlevering av nybygg etter byggteknisk forskrift TEK17.

Mer informasjon: Wikipedia: Eiendomsforvaltning

Vanlige spørsmål

Hva er forvaltningskostnader?

Forvaltningskostnader er faste driftskostnader for et byggverk som påløper uavhengig av bruk, inkludert kommunale avgifter, forsikringer og administrasjon. De er en del av FDVUS-kostnadene.

Hva er FDVUS?

FDVUS står for Forvaltning, Drift, Vedlikehold, Utvikling og Service. Forvaltningskostnader er den F-en i FDVUS og dekker de administrative og lovpålagte kostnadene ved å eie en eiendom.

Hva inkluderer forvaltningskostnader?

Forvaltningskostnader inkluderer typisk kommunale skatter og avgifter (vann, avløp, renovasjon), eiendomsforsikring, regnskaps- og revisjonstjenester og eiendomsadministrasjon.

Hvorfor er forvaltningskostnader viktig for eiendomsinvestorer?

Ja, forvaltningskostnader er en viktig del av totalrentabilitetsberegningen. For næringseiendom trekkes de fra bruttoleieinntektene for å komme frem til nettoinntekten som brukes i yieldberegning.

Hvordan påvirker forvaltningskostnader avkastningen på en eiendom?

Forvaltningskostnader varierer med eiendomstype, beliggenhet og alder. For profesjonelle investorer er netto driftsresultat (NDR) etter forvaltningskostnader nøkkeltallet for å vurdere lønnsomhet.