Forkjøpsrett
En forkjøpsrett gir tilgang til å tre inn i en avtale om kjøp av bolig på samme vilkår som noen andre har fremforhandlet - såfremt man har denne rettigheten. Dette kan da medføre at en som byr ikke får kjøpt, selv om en har levert det høyeste budet. Forkjøpsrett gjelder ved salg, ikke ved overdragelse, arv, eller lignende. Forkjøpsrett reguleres av lov om løysingsrettar.
Fra Placepoints ordbok: Forkjøpsrett
Mer om Forkjøpsrett
De alminnelige reglene følger av løysingsrettslova av 1994, som setter en øvre grense på 25 år for avtalefestede løsningsretter til fast eiendom og krever at retten må gjøres gjeldende innen seks måneder etter at innehaveren fikk vite om utløsende salg. Retten kan være avtalefestet (for eksempel mellom naboer eller i et sameie), lovfestet (typisk for borettslag og landbrukseiendommer), eller knyttet til en bestemt hendelse som salg eller eierskifte.
I borettslag har laget og andre andelseiere lovbestemt forkjøpsrett etter borettslagslova kapittel 4. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager etter at andelseieren har fått melding om at retten kan brukes. For landbrukseiendommer kan staten ha forkjøpsrett etter konsesjonsregelverket. Forkjøpsrett som er knyttet til fast eiendom bør tinglyses i grunnboken hos Kartverket for å få rettsvern overfor godtroende tredjemann.
Mer informasjon: Lovdata: Løysingsrettslova, Lovdata: Borettslagslova, Store norske leksikon: forkjøpsrett
Vanlige spørsmål
Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett gir innehaveren rett til å tre inn i en salgsavtale på samme vilkår som en annen kjøper. Retten må utløses innen en fastsatt frist etter at salget er meldt.
Hvor finnes forkjøpsrett i eiendomsmarkedet?
Forkjøpsrett finnes i borettslag (der andre andelseiere har forkjøpsrett), ved bl.a. naboers forkjøpsrett på landbrukseiendommer og ved avtalefestet forkjøpsrett mellom private parter.
Hvem har prioritet når flere har forkjøpsrett?
Borettslagets forkjøpsrett har prioritet foran den individuelle andelseiernes forkjøpsrett, med mindre vedtektene sier noe annet. Fristen for utløsning er normalt 20 dager.
Hva er forskjellen på forkjøpsrett og innløsningsrett?
Forkjøpsrett ved salg gir rett til å overta ved frivillig salg. Innløsningsrett kan gi rett til å kjøpe til fast pris under gitte betingelser. Reglene varierer og må leses nøye i hvert tilfelle.
Hvordan vet jeg om det er forkjøpsrett på en eiendom?
En forkjøpsrett fremgår av grunnboken dersom den er tinglyst, av borettslagets vedtekter eller av en separat avtale. Megler og selger plikter å informere om kjente forkjøpsretter.