Ekspropriasjon

Ekspropriasjon beskriver situasjon der offentlige myndigheter, mot grunneiers vilje, fjerner deler av vedkommendes private eiendom. Grunneier mister dermed råderett over eiendommen. Ekspropriasjon krever hjemmel i enten oreigningslova eller plan- og bygningsloven.

Fra Placepoints ordbok: Ekspropriasjon

Mer om Ekspropriasjon

Grunnloven § 105 slår fast at den som må avstå eiendom til offentlig bruk har krav på "full erstatning" fra statskassen, og dette kompensasjonsprinsippet er det som skiller ekspropriasjon fra konfiskasjon. Det finnes ingen samlet ekspropriasjonslov i Norge; selve adgangen til å ekspropriere ligger i særlover, mens utmålingen følger av ekspropriasjonserstatningsloven av 1984. Oreigningslova er den sentrale generalhjemmelen, mens plan- og bygningsloven kapittel 16 gir kommunen rett til å overta grunn for å gjennomføre vedtatte reguleringsplaner. Andre særlover dekker vei, vassdrag, energi og forsvar. Også energiselskaper kan få ekspropriasjonsvedtak fra NVE i forbindelse med konsesjon for kraftledninger.

Erstatningen utmåles av skjønnsretten med utgangspunkt i salgsverdi eller bruksverdi - det høyeste av de to - basert på påregnelig utnytting på ekspropriasjonsdagen. Verdistigning som skyldes tiltaket selv holdes utenfor. I tillegg dekkes ulemper på resteiendommen og nødvendige flytte- og omstillingskostnader. Skjønnet kan begjæres overskjønn, og partene kan også avtale en minnelig løsning på ethvert tidspunkt før selve gjennomføringen.

Mer informasjon: Store norske leksikon: ekspropriasjon

Vanlige spørsmål

Hva er ekspropriasjon?

Ekspropriasjon er når det offentlige mot grunneiers vilje overtar eiendom eller rettigheter til den. Grunneier mister råderetten, men har krav på full erstatning etter ekspropriasjonserstatningsloven.

Hvem kan ekspropriere?

Staten, fylkeskommuner, kommuner og private med konsesjon (som energiselskaper) kan ekspropriere når det er hjemlet i lov, typisk oreigningslova eller plan- og bygningsloven.

Hvilke vilkår må være oppfylt for ekspropriasjon?

Ekspropriasjon krever hjemmel i lov, offentlig interesse må bestå og inngrepet må være nødvendig og forholdsmessig. Grunneier har rett til å kjære saken for domstolene.

Hva er erstatningen ved ekspropriasjon?

Grunneier har krav på full erstatning som tilsvarer eiendommens markedsverdi pluss tap ved ekspropriasjon, inkludert ulemper og omstillingskostnader. Erstatningen fastsettes av skjønnsretten.

Hva er forskjellen på ekspropriasjon og minnelig avtale?

Minnelig avtale er når det offentlige og grunneier blir enige om øverlating og erstatning uten rettslig prosess. Det er raskere og ofte foretrukket av begge parter fremfor formell ekspropriasjon.