Eiendom
Eiendom defineres i hovedsak som et areal, enten i form av en grunneiendom eller et bygg. I noen grad vil man også kunne definere gitte konsepter og ideer som eiendom, ikke ulikt patenter. Eiendom kan også være partsrettigheter, som vil si at man ikke nødvendigvis må eie en eiendom i sin helhet, men at man kan eie rettigheter til å gjennomføre eller ta del i gitte handlinger på eiendommen.
Fra Placepoints ordbok: Eiendom
Mer om Eiendom
Hver enhet av fast eiendom registreres som en matrikkelenhet i matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister forvaltet av Kartverket. Registreringen er hjemlet i matrikkellova av 2005 som avløste delingsloven av 1978. Identifikatoren er et matrikkelnummer satt sammen av kommunenummer, gårdsnummer (gnr), bruksnummer (bnr), og eventuelt festenummer (fnr) og seksjonsnummer (snr). Matrikkellovens §5 deler matrikkelenhetene i fem typer: grunneiendom, anleggseiendom, eierseksjon, festegrunn og jordsameie.
Hjemmel og heftelser registreres i grunnboken, som er det rettsstiftende registeret etter tinglysingsloven av 1935; overdragelser må tinglyses for å få rettsvern overfor godtroende tredjemann. Eiendomsretten omfatter både den fysiske flaten og en rekke begrensede rettigheter (servitutter): veirett, beiterett, fiskerett, allmenningsrett og lignende. Disse kan være positive (rett til å bruke) eller negative (rett til å hindre bruk), og kan være tinglyste eller hevdvundne. Sameie og seksjonering er to ulike måter å dele eiendomsretten mellom flere parter, med ulik regulering i sameieloven og eierseksjonsloven.
Mer informasjon: Lovdata: Matrikkellova, Kartverket: Matrikkelen, Store norske leksikon: fast eiendom
Vanlige spørsmål
Hva er eiendom?
Eiendom er et areal eller bygg som kan eies, selges og belånes. Det inkluderer grunneiendom, bygninger og partsrettigheter – som retten til å gjennomføre tiltak på en eiendom man ikke eier fullt ut.
Hva er forskjellen på fast eiendom og løsøre?
Fast eiendom er jord, bygninger og anlegg som er fast forbundet med grunnen. Løsøre er gjenstander som kan flyttes. Skillet er viktig juridisk, blant annet for tinglysning og pantsettelse.
Hva avgjør grensene for en eiendom?
En eiendoms juridiske grenser fremgår av matrikkelen og grunnboken. Grenselinjene er kartlagt av kommunen eller Kartverket og kan ses i eiendomskartet i Placepoint.
Hvordan omsettes en eiendom?
Eiendom handles gjennom kjøpsavtale (skjøte) og tinglysning. Prosessen inkluderer budrunde, aksept, kontraktsigning, oppgjør via megler og til slutt tinglysning av hjemmel til ny eier.
Hva er forskjellen på markedsverdi og formuesverdi?
Markedsverdi er hva en eiendom normalt vil omsettes for mellom uavhengige parter. Formuesverdi er en lavere skattemessig verdi fastsatt av Skatteetaten og brukes ved beregning av formueskatt.