BYA
BYA er forkortelse for bebygd areal, gjerne oppgitt i kvadratmeter. BYA kalles ofte «fotavtrykket» viser hvor stor del av tomten som består av hus (ytterveggene), parkeringsareal (biloppstillingsplass, carport og garasje), åpent overbygd areal (som portrom, gårdsplass, pergola med tak) og bygningsdeler mer enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå (eksempelvis trapp, terrasse). Bygningsdeler er lavere enn en halvmeter over bakken regnes ikke med i BYA.
Mer om BYA
Beregningsreglene følger Norsk Standard NS 3940 og rundskriv H-2300 om grad av utnytting fra Kommunal- og distriktsdepartementet, supplert av veilederen fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og byggteknisk forskrift (TEK17). Etter rundskrivet skal også biloppstillingsplasser som er pålagt i reguleringsplanen regnes inn med 18 m² per plass, selv om de ikke er fysisk overbygd, og det er ofte denne inkluderingen som overrasker tiltakshaver i en byggesøknad.
I plan- og byggesaker brukes BYA først og fremst gjennom %BYA: en tomt på 1000 m² regulert til %BYA = 30 % gir maksimalt 300 m² bebygd areal. Andre former for utnyttelsesgrad er %TU (tomteutnyttelse), %BRA (prosent bruksareal) og T-BRA (totalt bruksareal i m²); valg av mål varierer mellom kommuner og plantyper. BYA må ikke forveksles med bruksareal (BRA), som måler det innvendige arealet til innsiden av yttervegg. BYA er hjemlet i plan- og bygningsloven §28-1 til §29-4 og kontrolleres av kommunen ved behandling av søknad om tiltak.
Mer informasjon: DiBK: Byggteknisk forskrift (TEK17), Lovdata: Plan- og bygningsloven, Standard Norge: NS 3940, Store norske leksikon: bebygd areal
Vanlige spørsmål
Hva er BYA?
BYA står for bebygd areal og viser hvor stor del av tomten som er bebygget, inkludert hus, parkering, carport og overbygde arealer. BYA kalles ofte tomtens 'fotavtrykk'.
Hvordan beregnes BYA?
BYA beregnes ved å summere alle bygningsdeler og areal mer enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå, inkludert ytterveggene, parkeringsarealer, carport og åpne overbygde arealer.
Hva betyr maks %BYA i en reguleringsplan?
Utnyttingsgrad (%BYA) angir hvor stor prosentandel av tomten som maksimalt kan bebygges. Dersom reguleringsplanen angir maks 30 %BYA og tomten er 1000 m², kan maks 300 m² bebygges.
Regnes underjordiske bygningsdeler med i BYA?
Nei, BYA inkluderer alle bygningsdeler over 0,5 meter over bakken. Underjordiske konstruksjoner som kjøller eller parkeringsanlegg under terreng regnes normalt ikke med i BYA.
Hva er forskjellen på BYA og BRA?
BYA og BRA er to ulike mål. BYA viser fotavtrykket på tomten (utvendig), mens BRA (bruksareal) viser det innvendige arealet av selve bygningen.