BRA
BRA er forkortelse for bruksareal. BRA viser hele arealet av den innvendige boligen, og derfor er ikke ytterveggene inkludert i BRA.
Mer om BRA
Beregningen følger Norsk Standard NS 3940 og er hjemlet i byggteknisk forskrift TEK17 §5-4. Arealet måles til innsiden av yttervegg på alle målbare plan i bygningen, og inkluderer innvendige vegger, sjakter, rør og fastmonterte installasjoner. Krav til målbarhet (fri høyde og bredde) avgjør om for eksempel skråtak og loftsareal teller med.
Standarden ble oppdatert i 2024, og siden da brukes underkategoriene BRA-i (internt bruksareal i selve boenheten), BRA-e (eksternt bruksareal som boder utenfor boenheten) og BRA-b (innglassede balkonger som ikke regnes som åpne). Total BRA er summen av disse. Eldre prospekter kan fortsatt operere med begrepene P-rom og S-rom, som er en oppdeling av BRA-i etter funksjon, ikke en alternativ målemetode.
BRA er det arealet som typisk oppgis i prospekter, takstrapporter og matrikkelen, og er grunnlaget for utnyttelsesgrad i reguleringsplaner gjennom bestemmelser om %-BRA. Bestemmelsene om grad av utnytting følger av rundskriv H-2300 fra Kommunal- og distriktsdepartementet.
Mer informasjon: Direktoratet for byggkvalitet: Byggteknisk forskrift (TEK17) §5-4
Vanlige spørsmål
Hva er BRA?
BRA står for bruksareal og viser hele det innvendige arealet av en bolig eller bygning, uten ytterveggene. BRA brukes som standardmål ved boligomsetning og statistikk.
Hva er forskjellen på BRA-i, BRA-e og BRA-b?
BRA er delt i tre underkategorier: BRA-i (internt bruksareal innenfor boenheten), BRA-e (eksternt bruksareal tilknyttet boenheten, som bod utenfor leiligheten) og BRA-b (innglasset balkong).
Hva er forskjellen på P-rom og S-rom?
P-rom (primærrom) er alle rom som regnes som oppholdsrom, som stue, kjøkken, soverom og bad. S-rom (sekundærrom) er rom som bod og teknisk rom. Samlet gir P-rom og S-rom BRA-i.
Hvorfor er BRA viktig ved boligomsetning?
Boligpriser i Norge oppgis nesten alltid per kvadratmeter BRA. Statistikk fra Eiendom Norge, SSB og meglere baserer seg på BRA som grunnlag for prissammenligning.
Hvem måler BRA?
BRA måles av en takstmann eller bygningssakkyndig etter NS 3940-standarden. Det er viktig at målingen er korrekt, da feil kan gi grunnlag for prisavslag ved boligsalg.