Blanco skjøte

Skjøte er dokumentet som brukes til å overføre fast eiendom til en ny eier som da får grunnbokshjemmel til eiendommen. Som oftest blir skjøtet sendt til tinglysning, og kjøper må da betale et tinglysningsgebyr og en dokument avgift. Et blancoskjøte er et skjøte som er signert av selger, men hvor felt for kjøper står åpent for senere utfylling og tinglysing. Bruk av blancoskjøte medfører at man unngår dokumentavgift. I de fleste tilfeller bruk av blancoskjøte forekommer forventer man at eierskapet skal være kortvarig grunnet utvikling eller videresalg av eiendommen.

Fra Placepoints ordbok: Blanco skjøte

Mer om Blanco skjøte

Ordningen er hjemlet i tinglysingsloven, og avgiftsbesparelsen følger av at dokumentavgiften på 2,5 % av markedsverdi etter dokumentavgiftsloven bare utløses når skjøtet faktisk tinglyses. Når blancoskjøtet legges til side og først sendes inn når den endelige kjøperen er kjent, slipper mellomliggende ledd dokumentavgift hver for seg. Praksisen brukes særlig av eiendomsutviklere som forventer å videreselge kort tid etter overtakelse, og i prosjektsalg hvor selskapsstrukturen ennå ikke er etablert.

Den juridiske ulempen er at den faktiske erververen mangler tinglyst rettsvern frem til skjøtet sendes inn til Kartverket. Hvis selger går konkurs eller hjemmelshaverens kreditorer tar utlegg i eiendommen før tinglysing, kan blancokjøperens rett gå tapt. Bruk av blancoskjøte forutsetter derfor god kontroll med oppbevaring av dokumentet og normalt tilleggssikkerhet, for eksempel gjennom urådighetserklæring eller sikringsobligasjon.

Mer informasjon: Lovdata: Tinglysingsloven, Lovdata: Dokumentavgiftsloven, Kartverket: Tinglysing av eiendom, Store norske leksikon: skjøte

Vanlige spørsmål

Hva er et blancoskjøte?

Et blancoskjøte er et skjøte signert av selger, men hvor feltet for kjøper står åpent. Det gjør at eierskapet kan overføres videre uten ny tinglysning, og dermed unngås dokumentavgift.

Når brukes blancoskjøte?

Blancoskjøte brukes vanligvis der man forventer kortvarig eierskap, for eksempel ved kjøp av en utviklingseiendom som snart skal videreselges, eller når man ønsker å spare dokumentavgift.

Hva er dokumentavgiften i Norge?

Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens markedsverdi og betales ved tinglysning av skjøte. Ved bruk av blancoskjøte unngår man denne avgiften ved mellomliggende overdragelser.

Hva er risikoen ved bruk av blancoskjøte?

Risikoen er at eier uten tinglyst hjemmel mangler rettsvern. Dersom selger går konkurs eller har flere kreditorer, kan eiendommen heftes for gjeld selv om blancokjøperen mener å eie den.

Hva er et skjøte?

Et skjøte er dokumentet som brukes til å overføre fast eiendom til ny eier. Det må underskrives av selger og sendes til tinglysning ved Kartverket for at kjøper skal få grunnbokshjemmel.