Arealformål
Arealformål er lovbestemte reguleringskategorier i forbindelse med planlegging, basert på inndeling av planområdet i soner for ulike typer bruk. Det kan være soner for boligformål, næringsformål, offentligeformål osv, i tillegg til hensynssoner. Arealformålene er gitt av Plan- og bygningsloven, §§1-7 (kommuneplan) og 12-5 (reguleringsplan).
Fra Placepoints ordbok: Arealformål
Mer om Arealformål
Det samme settet med seks hovedformål brukes i begge plantypene, og kategoriseringen er felles for hele landet:
- Bebyggelse og anlegg (bolig, næring, offentlig tjenesteyting og lignende)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, bane, havn, lufthavn, ledningstraséer)
- Grønnstruktur (naturområder, turdrag, friområder, parker)
- Forsvaret
- Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag
Hvert hovedformål kan deles videre i underformål etter SOSI-standarden (for eksempel BBB Boligbebyggelse, BFR Fritidsbebyggelse, BKB Kombinert bebyggelse), og kombineres med hensynssoner etter pbl §11-8 og §12-6 som legger ekstra restriksjoner over selve formålsflaten. Bestemmelsene knyttet til formålet (utnyttelsesgrad, byggehøyde, parkeringsnorm) gis i selve plankartet og i tilhørende reguleringsbestemmelser. Regjeringens reguleringsplanveileder gir den utfyllende beskrivelsen av hva som kan ligge under hvert formål, og en endring fra ett formål til et annet krever som hovedregel ny planprosess, ikke dispensasjon.
Mer informasjon: Regjeringen.no: Reguleringsplanveileder
Vanlige spørsmål
Hva er arealformål?
Arealformål er lovbestemte reguleringskategorier som deler et planområde inn i soner for ulike typer bruk, som bolig, næring, offentlig formål og friluft. De er hjemlet i plan- og bygningsloven.
Hvilke arealformål finnes i en kommuneplan?
Kommuneplanens arealdel opererer med hovedformål som bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg, grønnstruktur, forsvaret, landbruk/natur/friluft og bruk og vern av sjø og vassdrag. Hvert hovedformål har underformål.
Hva betyr det at en eiendom har arealformål bolig?
Boligformål betyr at arealet er avsatt til boligbebyggelse. Det tillater oppføring av boliger, men ikke næringsbygg med mindre det er kombinert med andre formål eller gitt dispensasjon.
Kan arealformål endres?
Ja, arealformål kan endres gjennom en planprosess. Enten ved revisjon av kommuneplan eller ved å fremme et privat reguleringsplanforslag som endrer formålet for et bestemt område.
Hvordan finner jeg arealformål for en konkret eiendom?
Arealformål vises i kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner. I Placepoint kan du enkelt se gjeldende arealformål direkte i kartgrensesnittet uten å lete gjennom kommunale portaler.