Andelsleilighet
Andelsleilighet er det samme som borettslag-leilighet. Hvis man kjøper en leilighet i et borettslag, så kjøper man en andel i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen og bygningene. Man blir ikke eier av leiligheten, men av andeler i borettslaget, med bruksrett til egen leilighet.
Fra Placepoints ordbok: Andelsleilighet
Mer om Andelsleilighet
Eierformen reguleres av burettslagslova av 2003, som avløste den eldre borettslagsloven fra 1960. Et borettslag er juridisk et samvirkeforetak, og andelen er en omsettelig formuesgjenstand som kan pantsettes etter reglene i panteloven §4-3a. Andelseierens forhold til boligen kalles borett, og selve borettsavtalen er en del av medlemskapet i laget.
Borettslaget kan vedtektsfeste vilkår for salg og utleie. Etter burettslagslova §4-12 kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene leie ut i inntil tre år. Forkjøpsrett ved salg følger §§4-12 til 4-22, med en utløsningsfrist på normalt 20 dager etter at salget er meldt. Felleskostnadene dekker drift og avdrag på fellesgjelden; rentene på fellesgjelden er fradragsberettigede etter skatteloven §7-3. Forskjellen fra et eierseksjonssameie er at andelen er en aksjelignende rett i laget, ikke en sameieandel i selve eiendommen, noe som påvirker både kreditorforfølgning og hvordan boligen kan deles ved skifte.
Mer informasjon: Store norske leksikon: borettslag
Vanlige spørsmål
Hva er en andelsleilighet?
En andelsleilighet er en bolig i et borettslag der man eier en andel i borettslaget, ikke selve leiligheten. Andelen gir bruksrett til en bestemt bolig og medeierskap i borettslagets fellesarealer.
Hva er forskjellen på andelsleilighet og eierseksjon?
Ved andelsleilighet eier man en andel i borettslaget med tilhørende bruksrett. Ved eierseksjon eier man selve leiligheten direkte. Eierseksjoner har færre kjøpsrestriksjoner og kan fritt selges til hvem som helst.
Hva er forkjøpsrett i et borettslag?
Borettslaget og dets andelseiere har forkjøpsrett ved salg av andelsleiligheter. Borettslagets forkjøpsrett har prioritet, og fristen for å utløse retten er normalt 20 dager etter at salget er varslet.
Hva er fellesgjeld i et borettslag?
Fellesgjeld er lån tatt opp av borettslaget som fordeles på andelseierne etter andelsbrøk. Fellesgjelden kommer i tillegg til kjøpsprisen og påvirker de månedlige felleskostnadene. Det er viktig å sjekke fellesgjelden før kjøp.
Kan jeg leie ut andelsleiligheten min?
Korttidsutleie av andelsleiligheter er begrenset etter borettslagsloven. Som hovedregel kan du leie ut i inntil tre år dersom du selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Lengre utleie krever godkjenning fra borettslaget.