Akkvisjon

Det engelske ordet acquisition betyr oppkjøp. Ved eiendomsutvikling blir akkvisisjon brukt for å karakterisere oppgaver som skal lede frem til ønsket overtakelse av utviklingseiendom, dvs. fast eiendom som ønskes brukt til utvikling av anleggs- og byggeprosjekter. Oppgavene er gjerne knyttet til undersøkelser av aktuell lokalisering, av eiendommens beliggenhet i denne sammenheng, av eiendomsforholdene, og eiernes villighet til å overdra eiendommen for utvikling til ny bruk.

Fra Placepoints ordbok: Akkvisjon

Mer om Akkvisjon

Større utbyggere som OBOS, JM, Veidekke og Selvaag har egne akkvisisjonsavdelinger som bygger en flerårig pipeline av prosjekter. Verktøyet er typisk opsjonsavtaler: utvikleren binder grunneier i en periode, ofte 2 til 5 år, mot et opsjonsvederlag, og utløser kjøpet først når en reguleringsplan er på plass. Slik flyttes både risiko og kapitalbinding ut i tid.

Selve overtakelsen er forutgått av due diligence, der utvikleren går gjennom grunnboken for heftelser og servitutter, matrikkelen for grenser og bygningsdata, gjeldende kommune- og reguleringsplaner, geotekniske rapporter, eventuell forurensning etter forurensningsforskriften kapittel 2, og kulturminneregisteret. Resultatet danner grunnlag for prising, risikoavsetning og en go/no-go-beslutning. På norsk omtales fasen også som tomtekjøp eller tomteanskaffelse, mens engelsk acquisition i selskapssammenheng oftere brukes om oppkjøp av hele virksomheter.

Mer informasjon: Store norske leksikon: akkvisisjon, Kartverket: Grunnboken, Kartverket: Matrikkelen

Vanlige spørsmål

Hva betyr akkvisjon i eiendomsutvikling?

Akkvisjon i eiendomsutvikling handler om prosessen med å identifisere, analysere og sikre seg rettigheter til eiendommer som ønskes brukt til utvikling av bygg- og anleggsprosjekter.

Hvilke oppgaver inngår i eiendomsakkvisjon?

Typiske oppgaver er kartlegging av aktuelle tomter, vurdering av reguleringsforhold, dialog med grunneiere, forhandlinger om kjøps- eller opsjonsavtaler og gjennomføring av due diligence.

Hva er forskjellen på akkvisjon og eiendomsmegling?

Akkvisjon handler om aktivt å oppsøke og sikre seg utviklingseiendommer på vegne av en utbygger. Eiendomsmegling er formidling av eiendom mellom kjøper og selger, og er en regulert næring med krav til lisens.

Hvordan bruker profesjonelle utbyggere digitale verktøy i akkvisjon?

Moderne utbyggere bruker verktøy som Placepoint til å raskt analysere tomters reguleringsmessige potensial, naboforhold, infrastruktur og demografiske data – og kan dermed vurdere langt flere objekter på kortere tid.

Hva bør man undersøke tidlig i en akkvisjonsprosess?

Viktige tidlige undersøkelser inkluderer gjeldende reguleringsplan og kommuneplan, eierforhold i grunnboken, eventuelle heftelser, grunnforhold og naboforhold – alle tilgjengelig i Placepoint.