Analyser og rapporter
Hvilke analysefunksjoner finnes i plattformen?
Placepoint tilbyr en rekke funksjoner: Matching lar brukere finne eiendommer som passer spesifikke kriterier. 3D Designer gir muligheten til å visualisere og teste utnyttelsesmuligheter på en tomt. Analyse-modulen gir innsikt i demografi, priser, reguleringsforhold og mer. Prosjektfunksjonaliteten samler alt beslutningsgrunnlag for en eiendom på ett sted med mulighet for deling. Tags og overvåkning gjør det mulig å organisere og følge eiendommer over tid. Eksport genererer rapporter, og dokumentbestillinger gir tilgang til grunnbokutskrifter direkte fra plattformen.
Se også: Matching, 3D-designer, Analyser, Rapporter, Prosjekter, Tags.
Hva inkluderer verdivurderingsrapporten?
Verdivurderingsrapporten i PropCloud dekker BRA (bruksareal) for boligdelen av en eiendom. Foreløpig inkluderer rapporten kun boligareal - garasjer, uthus og andre sekundærbygg er ikke med i den automatiske beregningen og krever skjønnsmessig vurdering. Tomtevurdering som egen rapport er planlagt, men ikke tilgjengelig ennå.
Se også: Rapport: Prisstatistikk, Eiendomspanel.
Hvordan beregner Placepoint BYA-potensial?
BYA-potensialet beregnes basert på arealdata fra Matrikkelen sett opp mot gjeldende regulering og kommuneplan. Dette gir en indikasjon på hvor mye som potensielt kan bygges på en tomt. Merk at dette er en estimert beregning - faktisk byggepotensial avhenger av reguleringsbestemmelser, utnyttelsesgrad, høydebegrensninger og lokale forhold som må vurderes nærmere.
Se også: Eksempel: Regulering og BRA, Analyser.
Kan jeg se bebygd areal (BYA) for en eiendom?
Ja, Placepoint viser BYA-data hentet fra Matrikkelen der det er registrert. Du finner dette under eiendomsdetaljer. Merk at BYA-data i Matrikkelen ikke alltid er komplett, særlig for eldre eiendommer. For boliger vises BRA (bruksareal) i verdivurderingsrapporter, men dette dekker foreløpig kun boligdelen - garasjer og uthus er ikke inkludert og krever skjønnsmessig vurdering.
Se også: Eiendomspanel, Eksempel: Regulering og BRA.
Kan jeg analysere demografi innenfor en bestemt reisetid?
Ja, Placepoint lar deg definere isokroner - områder basert på reiseavstand eller reisetid (gangavstand, kjøretid osv.) fra et punkt. Du kan deretter se demografisk data for befolkningen innenfor dette området: innbyggertall, aldersfordeling, inntektsnivå og mer. Dette er nyttig for å vurdere kundegrunnlaget rundt en eiendom eller handelsområde.
Se også: Reisedistanse (isokroner), Rapport: Demografi, Eksempel: Demografianalyse.
Kan jeg se sammenlignbare transaksjoner i et område?
Ja, PropCloud gir deg tilgang til transaksjonsdata og sammenlignbare eiendommer (comparables) i et område. Du kan bruke dette sammen med arealdata, regulering og demografiinformasjon for å bygge et solid faktagrunnlag for verdi- og potensialvurdering - uten å måtte samle data fra mange ulike kilder manuelt.
Se også: Eksempel: Sammenlignbare transaksjoner, Rapport: Prisstatistikk.
Er inntektsdataene brutto eller netto?
Inntektsdataene i Placepoint viser gjennomsnittlig netto lønn per innbygger, basert på SSBs statistikk levert via Geodata. Median husholdningsinntekt er ikke direkte tilgjengelig som eget felt, men gjennomsnittlig netto lønn gir en god indikasjon på kjøpekraft i et område.
Se også: Rapport: Demografi.
Kan Placepoint erstatte en full due diligence-prosess?
Placepoint gir deg et solid datagrunnlag som effektiviserer og forenkler due diligence-prosessen betraktelig, men erstatter ikke en komplett juridisk og teknisk gjennomgang. Du kan raskt samle eiendomsinformasjon, reguleringsdata, grunnboksopplysninger, miljørisiko og demografiske data – noe som typisk sparer dager med manuelt arbeid. Mange av våre kunder bruker Placepoint som startpunkt for å identifisere risikofaktorer tidlig, før de eventuelt engasjerer eksterne rådgivere for dypere analyser.