Eiendomspanel
Når du klikker en eiendom i kartet, åpnes eiendomspanelet til venstre. Dette er hovedvisningen for en enkelt eiendom i Placepoint: matrikkel, eiere, transaksjoner, reguleringsstatus, bygninger, bruksenheter og hurtiglenker til dypere analyser samles her.
URL-mønster: /map/cadastres/{knr}/{gnr}/{bnr}/{fnr}/{snr} (f.eks. /map/cadastres/0301/209/369/0/0). Matrikkelnummeret følger formatet kommunenr-gnr-bnr-fnr-snr.
Header
Øverst i panelet:
- Google Street View-bilde av eiendommen (hvis dekket).
- Matrikkel-ID som tekst og kopierbar lenke (f.eks.
3222-108-149-0-0). - Adresse og postnummer / poststed.
- Pil til høyre som åpner fullstendig eiendomsside (full skjerm).
Klikk på bildet for å åpne Street View i større visning.
Hurtiglenker
Raske handlinger mot ekstern data og andre deler av Placepoint:
| Knapp | Funksjon |
|---|---|
| PropCloud / Maps | Åpner eiendommen i PropCloud for verdivurdering og sammenlignbare salg, eller i Maps for kartorientert visning. Se Hurtiglenker. |
| Ny tag | Tagger eiendommen. Se Tags. |
| Aktiviteter | Viser og lar deg legge til notater / oppgaver (krever prosjekt). |
| Grunnbøker | Bestiller eller åpner elektronisk grunnboksutskrift. |
| Rapporter | Genererer rapporter (Prisstatistikk, Demografi m.fl.) for akkurat denne eiendommen. |
| Analyser | Starter Analyser med eiendommen som utgangspunkt. |
Nummerkort (nøkkeltall)
Rett under headeren vises en rad med kompakte nøkkeltall:
| Felt | Beskrivelse |
|---|---|
| Areal | Tomteareal i m². |
| Bruksenheter | Antall registrerte bruksenheter (leiligheter, kontorer etc.). |
| Underenheter | Antall underenheter, typisk for næringseiendom. |
| BYA | Bebygd areal i m² og som prosent av tomten. |
| Bygg / seksjon | Antall bygninger og eventuelle seksjoner. |
| Etg. snitt | Gjennomsnittlig etasjeantall. |
| BRA | Samlet bruksareal i m². |
Tallene er beregnet sentralt og synkronisert med Matrikkelen. Tidspunkt for siste oppdatering står i footer.
Faner i eiendomspanelet
Panelet har opptil 11 faner, men hvilke som vises avhenger av eiendomstype. For en enebolig er mange faner tomme; for et næringsbygg er de de mest informasjonsrike delene av Placepoint.
1. Overblikk
Hovedfanen med et dashbord-utsnitt:
- Eiere - med filter for Selskaper / Personer / Alle. Lenker til Brønnøysund og til de enkelte eierne.
- Siste transaksjoner - dato, Fnr-Snr-identifikasjon, type (Fritt salg, Arv, Seksjonering osv.), vederlag.
- Siste aksjetransaksjoner - kalenderår, solgt selskap, endret andel (hvis relevant for eierstrukturen).
- Reguleringer - kommuneplan og reguleringsplan med formål og dokumentlenke. Toggle viser planene på kartet.
- Saksinnsyn - antall kommunale saker, med lenke videre til Saksinnsyn.
- Aktiviteter - avatarer for brukere som har bidratt, og snarvei til detaljer.
- Prosjekter - liste over prosjekter eiendommen er lagt til i, med "+ Legg til"-knapp.
2. Tomt
Matrikkeldata for selve tomten:
- Enhetstype (Grunneiendom, Seksjon, Anleggseiendom m.fl.).
- Tillegg og tinglyst antall.
- Etableringsdato - når matrikkelenheten ble opprettet.
- Desimaltall / Skyld - historisk landbruksverdi, fortsatt synlig i matrikkelen.
- Grenser og areal i m².
- Matrikkelinformasjon - bruksnavn og andre identifikasjonsfelt.
3. Bygg
Liste over bygg på eiendommen. Underfaner:
- Gjeldende - bygg som står (med antall i parentes).
- Utløpt - revne / fjernede bygg historisk registrert.
Hvert bygg vises med navn / type og status. Klikk et bygg for å åpne Bygningspanelet. Bruk + for å legge til et bygg manuelt (f.eks. ved eldre eiendom hvor Matrikkelen mangler data) eller søke lokalt i lista.
4. Annonser
Finn-aktive og historiske eiendomsannonser for eiendommen (hvor tilgjengelig). For næringseiendom kan det ta med leieannonser, salgsprospekter og lignende. For enebolig er fanen som regel tom utenom ved aktivt salg.
5. Verdivurdering
Modellbasert verdiestimat (PropCloud-integrasjonen) med intervall og nøkkeldrivere. Krever tilgangsnivå med verdivurdering inkludert i abonnementet.
6. Rapporter
Snarveier til rapporter som bruker eiendommen som kontekst:
- Prisstatistikk for salg i området.
- Demografi for befolkning og sosioøkonomiske forhold.
- Naturverdier og innsigelser.
Se Rapporter for den fullstendige listen.
7. Enheter
Bruksenheter og underenheter på eiendommen. Se Eiendomspanel - Enheter og Leietagere.
8. Leietagere
Leietakerne på eiendommen (særlig relevant for næringsbygg). Se Eiendomspanel - Enheter og Leietagere.
9. Arealbruk
Overlay av arealbrukskart (AR5 / AR50) mot eiendomsgrensene. Viser hvor mye av tomten som er jordbruk, skog, bebygd, fulldyrket osv.
10. Eiere
Fullstendig eierkjede, ikke bare siste eiere. Gruppert etter selskap / person med prosentandeler. Dybdelenker til Brønnøysund og eierstrukturdiagram.
11. Transaksjoner
Komplette salgshistorikk og aksjetransaksjoner som har påvirket eierskapet, inkludert svært gamle overføringer.
12. Saksinnsyn
Kommunens postlister og byggesaker koblet til eiendommen. Se Saksinnsyn for ferskere tilgang på kartet.
13. Risiko
Samlet visning av risikolag: skred, flom, kvikkleire, radon, forurenset grunn - knyttet til eiendommens geografiske posisjon. Tilsvarer Naturfare samlet-kartet som kartlag, men filtrert til denne tomten.
14. ESG
ESG-relaterte data (energi, miljø, sosiale forhold, governance). Spesielt for næringseiendom og porteføljerapportering.
Bunnen av panelet
Ankerpunkter til øvrige funksjoner:
- Saksinnsyn (antall saker) - hopp til saksinnsyn-visningen.
- Aktiviteter (brukere med avatarer) - hopp til aktivitetsloggen.
- Prosjekter (
+ legg til) - knytt eiendommen til et prosjekt. - Kilder: Kartverket (Matrikkel), Brønnøysund (eierforhold), Skatteetaten (aksjetransaksjoner), NVE / NGI (risiko).
Vanlige bruksscenarier
Rask akkvisjonsvurdering. Klikk eiendom → Overblikk gir deg på noen sekunder: hvem eier, siste transaksjoner, regulering, byggesaker, antall bygg og areal. Går videre i Eiere for full eierkjede og Risiko for naturfare.
Leietakervurdering av næringsbygg. Klikk eiendom → Bygg (velg bygget) → Leietagere viser aktive leieforhold. Gå tilbake til eiendommen, åpne Transaksjoner for historikk, Rapporter for Demografi og Prisstatistikk for kontekst.
Porteføljesjekk. I et prosjekt med mange eiendommer, klikk hver eiendom og bruk Aktiviteter-snarveien for å sjekke status. Nummerkortet gir rask visuell signatur - hvis noe er unormalt, se Overblikk for detaljer.
Tips
- Panelet åpnes også direkte via URL - nyttig for å dele en spesifikk eiendom med kolleger.
- Pilen øverst til høyre åpner fullskjermvisning hvis du vil jobbe lengre i eiendommen uten kartet i bakgrunnen.
- For en eiendom uten bygninger (tomt) er Bygg-fanen tom. Det er ikke en feil.
- Kilder vises i footer av en grunn: data er så ferske som kildene tillater. Matrikkelendringer kan ta 1-7 dager fra tinglysing til at de synes i Placepoint.